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中国楼市是如何暴涨起来的?真相令人触目惊心

时间:2016-10-22 10:14来源:网络 作者:财经新闻网 点击:
经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真多,房子就是刚需,某某小区十几万一平很多人疯抢”! 刚好家里有人搞

  经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真多,房子就是刚需,某某小区十几万一平很多人疯抢”!

  刚好家里有人搞贷款的,揭开一个大多数人不知道的真相:很多楼盘的价格是怎么做起来的?房产商自己买自己的房。以下说说操作流程:

  比如是房产商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧,现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付,并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。

  然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖。

  你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。

  中间有几年银行贷款卡的比较严,加上当时实体经济也还过得去,银行还愿意把钱贷给企业主。从去年开始,实体企业萧条,银行日子难过,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们的贷款?

  而且,南方一些手里还有点钱的老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,高科技咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。

  于是两方合力,就成了房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,也许是深圳工厂主多,套现买房的也多。你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。

  这些高档楼盘租金贵,不容易租出去,就只好空着,然后告诉来买二手房的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感。偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,然后房子就非理性地上涨了。

  前些年不限购,曾经出现过一个土著穷老头名下挂了一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限制,后来限购,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或者离异无房的)就被炒起来了,通常一个本地人可以挂两套房产(如果是单身)。

  有些人问,说不对啊,我刚看的二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。

  前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫张三,但是1101的房本被抵押给法人公司B,再然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只是个傀儡,实际的房东是法人公司B。

  我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。

  当时我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几套,你可以看看,我当时就有点纳闷,因为这是个新楼盘,购房合同就是不久前的事,不可能是继承,如果说是父母帮忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会太好。果然,最后他俩拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前约时间。

  另外分享一组统计数据:

  为了衡量一线城市房价有多疯狂,来看一组公开数据:

  2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。

  2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。

  2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。

  也就是说,这些身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。

  而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱,实体经济被楼市挤压了。

  再谈个问题,既然大城市的房价水分多,那二线三线四线的房子可不可以买?

  这里说明下,中国一线城市房价的泡沫,是靠集合二三四线楼市之力撑起来的,其结果是掏空了中小城市的资金池。

  至于可不可以买,我就说一点:你感觉买起来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买N套。

  但是有人还是会说,我身边真的有很多有钱人啊,他们是真的有买房啊,比如:那帮搞金融的、土豪老板。 (责任编辑:外汇财经:enusal.com)

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